一、上海房地产二级市场简析
1、上海商品房月供需分析
       供需对比走势

       2008年6月份，全市新增商品房供应量合计为234万平方米，环比增加60.7万平方米，增幅为34.9%。其中，市中心九区域供应比重增加。

        6月份全市新商品房累计成交面积为192万平方米，环比减少42.9万平方米，减幅18.2%，成交套数19034套，环比减少4531套。当月动态供需比为1：0.82。总体来看，6月份由于成交量停滞不前，供应量却相对增加，因此市场呈现供大于求。

        6月份全市新商品房累计成交均价为12663元/平方米，环比上涨2252元/平方米，涨幅为21.6%，其中除商用物业成交量略有增加外，商品住宅等其他类物业成交量都有所回落，尽管别墅和商用物业类均价价格均下挫，但在普通住宅成交价格大力拉升下，市场整体成交价格走高。

       总体看，由于目前市场观望氛围浓厚，购房者对价格反应极为敏感，价格与成交量呈反比。
各区供应情况
 

       2008年6月，市中心九个区域合计新商品房供应量约51.4万平方米，较上月增加19.7万方，占总供应量的22%，较上月比重增加3.7个百分点；外围区域合计供应量为183万平方米，较上月增加41万方，占总供应量的78%。

       本月浦东、宝山、奉贤供应量大增，市中心区域除徐汇、长宁有较大供应量，月供应量在10万方以上外，其他市中心区域供应量都偏紧，其中静安本月供应量为零。

二、上海房地产三级市场简析
 
       2008年6月份全市二手商品房累计成交面积为110万平方米，环比下降4.8万平方米，降幅为4.2%。成交套数12893套，环比减少1172套。全市二手商品房累计成交均价为9813元/平方米，环比下跌1139元/平方米，跌幅为10.4%。

三、土地市场新增供应分析
        6月份，土地合计成交72.4万平方米，地块性质全部为工业用地，此次成交的土地（7号公告）分布于各大郊区，分别位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、南汇区等5个地区共计26幅土地。

       一方面信贷紧缩政策和反囤地政策，促使开发商拿地更为谨慎，以消化前期土地存量为主；另一方面，一级市场上住宅用地供应本身就几乎为零供应，今年上海市接连推出的7次土地出让公告，只有3号公告含有住宅出让的地块，总共还不到10万平方米。

       预计下半年，土地供应量特别是住宅用地推量将有较大上升，加上闲置土地处置力度加大，土地的总供应量将会有较大幅度的增加。
（附土地成交列表）

小结：6月受市中心集中成交影响，成交价格创下新高。目前房地产市场以观望为主，市场对价格变动极为敏感。下半年市场仍以盘整格局为主，供应量和成交量都将保持相对平稳。

土地成交列表：