21世纪的上海，纵横交错的轨道交通和道路整改向我们描绘了崭新的都市交通蓝图，一个个聚居区的形成及设施的完善预示着新一轮城市建设高潮已经到来，上海人的生存环境和质量将获得又一次的飞跃。人们的居住需求将越来越趋向于多样化、品质化、扩散化。如何综合利用城市发展的契机和自身优势，打造房地产核心竞争力，创新出最适合现代人居住的住宅产品，成为每个发展商必须接受的现实挑战。在市中心楼价无法降低的情况下，城市呼唤新的居住模式——“新便捷”住宅。
“新便捷”住宅
定义：成熟的社区、便利的交通、实用的配套、快捷的物业服务，构成潮流所趋的新便捷住宅。
概念提出的现实基础：
A、都市人生活，最讲究高效快捷，都市的时尚标记之一，就是便捷。对社会的中坚阶层——中收入人群而言，最希望用较实惠的价格，得到便捷舒适、又服务较为全面的生活，这既符合他们的身份、满足他们对都市高品质生活的要求，又不超出其经济承受能力。
B、现在有很多规模化的大盘，地理位置并不中心，以轨道交通及多条直达公交线、邻近主干线支撑起来的交通便捷性更显得举足轻重，而成了吸引买家的重要卖点及与市中心项目抗衡的重要砝码。
C、周边成熟、成规模的社区、完善而不奢华、实用而不浪费的生活配套，是新便捷住宅的必要条件，使居民在小区域范围内满足一切日常生活所需。有可操作性才可能有炒作性。
D、快捷的物业服务，能节省业主的琐碎家事时间，一定程度上弥补了非市中心带来的时间损失，从而达到便捷的效果。这里，物业的专业水平及管理水平显得非常重要。
概念的市场例子：
虽然本概念并未在某个楼盘被具体提出，但有些发展商已经注意到这一点并较好运用到楼盘上，这里，万科是个不得不提的例子。众所周知，万科一般只买近郊的地，为了排除买家的顾虑，其小区设施配套及物业管理都是一流的，并且很注意小区所在地周边的商业、交通、教育、医疗等整体配套。如七宝的万科城市花园及万科假日风景，虽然目前该地区的出行仍是不太方便，但七宝镇本身的配套环境都不错，是该地区的小中心，而且未来该地区也是有轨道交通经过，交通的时间成本将得到改善。而万科在宝山建的四季花园，也是看中该地区比邻地铁一号线延伸段又靠近宝山未来规划的区域中心。万科的物业管理，更是成为全市乃至全国学习的典范。可以说，万科成功了上演了“农村包围城市”的例子。
概念运用的关键点：
新便捷住宅并不是某个发展商的专利，关键是哪个发展商能做到位。其中有几个关键点或者说难点，使这个看似人人可用的概念却只有极少数楼盘能做到：
1、地块的稀缺性
虽然从大范围来说，市中心的地块才是最稀缺的，但近郊而交通条件好的地块也是不可多得。
2、配套的齐全并且自身良性运转
有钱当然可以把配套做得很好，但不一定有必要，而最重要的问题是让所有配套能良性运转并有赢利，这没多少发展商能做到。很多楼盘的小区商业和会所都是亏本的，小区的幼托和小学由于经营成本偏高或师资力量的欠缺，常常招不到生源，又限于区域人口等原因，商业设施也不可能与市中心相比，无法带动人气。
3、物业服务很难做到周到细心
说到底，物业管理就如管家，琐碎繁多，而耐心细心贴心其实是最考人的恒心。很少有发展商能想到业主的前面，把方方面面都服务到位，或者，想到了，但没能力做到；做到了，没资金去维持。
但是，城市发展必然呼唤新便捷住宅，新便捷住宅必然是未来主流市场的需要。所谓捉蛇捉七寸，如果抓住了市场的渴求点，那就是抓住了市场，就能任凭市场的风浪起，稳坐发展的钓鱼台。
文/陈慧仪