4月份的上海楼市，用“小阳春”来形容并不为过。与之前购房需求以结婚、动迁等刚性需求占主力的情况不同，上海房地产市场的改善居住性需求开始产生增长。在观望情绪有所缓解的情况下，入市购买的客户数量开始增多。受到市场需求上升的带动影响，新房、二手房市场成交量皆有增加。与此同时，上海写字楼市场仍然受到各方关注，供求数量双双增长，而上海商铺市场则随着多个商业社区的分布形成，市场供应量同样大增。总体来说，在宏观调控政策的引导之下，上海房地产市场在3月份表现出一个平稳向上的小波段。

上海新房市场在进入3月之后，与2月份的市场表现大为迥异，已基本回复到年初的市场水准。值得关注的是，3月份的上海新房市场成交量出现较大反弹，商品房成交量甚至达到去年下半年以来的最高点，市场热情可见一斑。根据近期部分楼盘现场出现的排队现象来看，总价、配套、地理位置等诸项主要关注因素较为符合的房源依旧稀缺，因此在需求量有所高涨的情况下，内中环间区域市场有再度转向卖方的趋势。

但综合平衡后，基本可以认为目前上海新增住宅价格仍应以盘整为主，兼微幅上涨之势。近期的上海楼市，某些楼盘重新出现了排队购房的现象，而多数热销楼盘都位于中外环之间，所以改善型需求的潜力实在不可小觑。